Украинский инвестор Максим Криппа, который за последние годы заметно укрепил позиции на рынке коммерческой недвижимости Киева, публично опроверг слухи о возможной покупке столичного торгово-развлекательного центра Gulliver. По словам бизнесмена, этот актив не отвечает его инвестиционным критериям и не представляет интереса с точки зрения долгосрочной стратегии.
Как сообщил инвестор в комментарии для издания Бизнес Цензор, переданном через благотворительный фонд MK Foundation, он внимательно отслеживает изменения на рынке, но подходит к сделкам максимально взвешенно.
По его оценке, ТРЦ Gulliver не является ни уникальным, ни перспективным объектом для инвестирования. В портфеле предпринимателя уже присутствуют проекты, которые он считает действительно знаковыми для столицы и обладающими высокой девелоперской ценностью. Именно на развитии таких активов, по словам Криппы, и сосредоточено его внимание в ближайшие годы.
Что происходит с Gulliver и почему для ТРЦ ищут нового владельца
Gulliver считается одним из крупнейших многофункциональных комплексов Киева. Общая площадь объекта достигает около 70 тыс. кв. метров, а арендные ставки стартуют примерно от 19 долларов за квадратный метр в месяц — это один из самых высоких показателей на рынке столичной коммерческой недвижимости.
В настоящее время объект находится в собственности консорциума государственных банков — Ощадбанк и Укрэксимбанк. Ранее торгово-развлекательный центр был арестован, передан в управление АРМА и фигурировал в расследованиях, связанных с налоговыми нарушениями. Эти обстоятельства и стали причиной активных дискуссий на рынке о возможной смене собственника.
На этом фоне эксперты и участники рынка не раз называли потенциальных инвесторов, среди которых фигурировал Максим Криппа. Такие предположения выглядели обоснованными, учитывая, что ранее инвестор приобрёл расположенный неподалёку бизнес-центр «Парус», а также гостиницу «Украина». При этом сам предприниматель подчёркивает: его интересуют исключительно объекты с уникальной инвестиционной ценностью, статусом городских лендмарков и отсутствием прямых аналогов.
Позиция банков и дальнейшие планы по активу
В государственных банках также отмечают, что на данный момент официальных предложений о покупке ТРЦ не поступало. По словам заместителя председателя правления Ощадбанк Арсен Милютин, первоочередной задачей остаётся стабилизация управления объектом.
После этого, как поясняют в банке, будет проведён детальный анализ рыночной ситуации и разработана долгосрочная стратегия работы с активом. Уже в рамках этой стратегии могут быть определены ориентировочная стоимость комплекса и возможные параметры его продажи. При этом финансовые учреждения намерены действовать прагматично и стремиться к максимизации выгоды от владения данным объектом.
Таким образом, несмотря на активные обсуждения вокруг Gulliver, покупка этого ТРЦ не входит в планы Максима Криппы. Инвестор делает ставку на иные проекты, которые, по его мнению, обладают большей инвестиционной привлекательностью и стратегической ценностью для развития столицы.