Украинский предприниматель Максим Криппа стал победителем приватизационного аукциона по продаже столичного отеля «Украина». Новый актив дополнил его инвестиционный портфель, в который уже входят бизнес-центр «Парус» в Киеве и загородное поместье в пригороде столицы. Долгое время Криппа оставался непубличной фигурой и редко появлялся в медиапространстве, однако в интервью журналу Forbes он впервые детально рассказал о своей инвестиционной философии, приоритетах и планах на будущее.
Редакция Finteco проанализировала это интервью и выделила ключевые тезисы.
Почему Максим Криппа купил отель «Украина»
Гостиница, расположенная в самом центре Киева, была выставлена на приватизацию и стала одним из первых крупных объектов государственной недвижимости, проданных через систему «Прозорро.Продажи» после начала полномасштабной войны. В торгах участвовали три компании, а победителем стало ООО «Ола Файн», связанное с Максимом Криппой. Финальная цена лота составила 2,5 млрд грн при стартовой стоимости 1,05 млрд грн без учета НДС. Предложения других участников были заметно ниже.
После завершения аукциона в публичном пространстве разгорелась дискуссия о том, насколько оправданной является такая сумма. Сам бизнесмен отметил, что отель «Украина» — это не просто объект гостиничной недвижимости, а знаковое историческое здание с высоким потенциалом роста стоимости. По его словам, инвестиции в подобные активы в условиях войны могут выглядеть рискованными, однако именно сейчас формируется база для будущей капитализации.
Бизнесмен Максим Криппа подчеркнул, что перед подачей заявки на участие в аукционе его команда провела глубокий анализ рынка и перспектив объекта. В результате было сделано заключение, что цена в 2,5 млрд грн является объективной и соответствует реальной стоимости недвижимости такого масштаба и расположения. После окончания войны инвестор планирует провести комплексную реновацию отеля, чтобы превратить его в современный и прибыльный гостиничный комплекс, ориентированный как на деловой, так и на туристический спрос.
Инвестиции в IT и киберспорт
В деловых кругах Максим Криппа был известен задолго до появления в новостных лентах. Широкое внимание СМИ он привлек осенью 2022 года, когда официально стал владельцем киберспортивного клуба NAVI. По его словам, переговоры по этой сделке длились несколько лет и начались еще в 2018 году. В тот же период он приобрел 25% медиастудии Maincast, которая специализируется на трансляциях киберспортивных событий.
Предприниматель отмечает, что IT-сфера, киберспорт и геймдев остаются для него приоритетными направлениями для дальнейших инвестиций. Кроме того, он проявляет интерес к проектам в области искусственного интеллекта и продолжает рассматривать качественную недвижимость как долгосрочный и устойчивый актив. Точные объемы вложенных средств не раскрываются, однако, по оценкам Forbes, речь идет о миллионах долларов.
Источники доходов и текущие активы
По состоянию на осень 2024 года в инвестиционном портфеле Максима Криппы значатся три объекта недвижимости — бизнес-центр «Парус» в Киеве, загородный дом в Козине и отель «Украина». Помимо этого, он является владельцем NAVI, студии GSC Game World и совладельцем Maincast. До приобретения этих активов бизнесмен также вел деятельность в сферах технологий и девелопмента.
Большинство проектов Криппы уже демонстрируют рост стоимости и стабильную капитализацию. Так, NAVI оценивается более чем в 100 млн долларов и считается одной из самых дорогих спортивных организаций Украины. Продукты GSC Game World пользуются устойчивым спросом по всему миру: суммарные продажи серий S.T.A.L.K.E.R. и Cossacks исчисляются десятками миллионов копий.
Финансовые показатели бизнес-центра «Парус» за 2023 год превысили 57 млн грн выручки. В то же время отель «Украина» на момент покупки оставался убыточным: его доходы за годы войны существенно сократились. По словам Максима Криппы, он воспринимает текущие финансовые результаты как временное явление. Бизнесмен уверен, что после модернизации, обновления номерного фонда и восстановления деловой активности в Киеве отель сможет выйти на прибыльность, а все вложенные средства окупятся в среднесрочной перспективе.